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上海市住房保障和房屋管理局关于进一步完善基
更新日期:2018-10-04浏览次数:

  为贯彻落实《关于新建商品住宅落实全装修建设比例要求的通知》(沪房地资建[2008]462号)、《关于加强本市住宅全装修建设管理的通知》(沪建交联[2009]1355号)、《关于进一步完善本市全装修住宅建设管理程序的通知》(沪建交联〔2010〕169号)精神,切实落实好地块的全装修住宅建设要求,完善基础台账,加强建设过程监管,现将有关具体操作事项通知如下:

  区县房管部门要将全装修住宅建设管理要求及时告知本区域内新开工和在建项目的开发企业。同时,由区县局牵头做好开发企业的培训工作,督促相关开发企业切实落实全装修住宅的建设比例,规范实施行为,提高实施质量。

  全面认线月以来出让的住宅用地全装修住宅实施比例和全装修住宅建设进度,加强全装修住宅项目基础台帐的管理(详见附件表1、表2、表3),落实专门科室、人员负责,每季度报送市局。督促开发企业将全装修比例要求尽早落实到具体地块、楼幢。在开发企业建设过程中做好服务和监督,保障实施质量。

  土地出让合同明确有全装修住宅要求的,区县局在参与项目初步设计审查时,应要求开发企业明确全装修住宅的实施比例和楼幢。同时,开发企业在该地块各期项目申报住宅施工计划时,应同时向区县房管部门提交该地块及本期全装修住宅的实施方案:

  1、明确全装修住宅建设的实施比例、内容,填交《全装修住宅实施方案情况表》具体楼幢、建筑面积等(详见附件表4)。

  2、提交该项目土地出让合同和总平面图(复印件),并在总平面图中予以标记全装修住宅具体楼幢。处于建设过程的地块应尽快补报实施方案。开发企业调整实施方案的应及时再申报。

  房地产开发企业在商品房销售方案中应明确全装修住宅的具体楼幢、建筑面积等内容。严格按照预(销)售合同相关要求填写,在装修附件中应明确主要装修设备和材料的品牌、类型及保修期限等内容。全装修住宅的室内装修工程应在交付前完成,不得在预(销)售合同中约定毛坯交房后再予以装修。

  全装修住宅的竣工标志之一应为室内装修工程的完成。凡明确为全装修住宅的,应严格按照全装修住宅要求完成住宅的室内装修工程,否则按照有关规定不予交付使用许可。

  各区县局要加强与区县规划土地、建设管理部门的沟通,各司其职、协同推进,促进本市全装修住宅健康持续发展。

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  4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。

  二是海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点,保障设计内容、技术标准的落实,北京赛车:规范设计行为,为图纸审查提供可操作性的指导。

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  第二十一条建设单位在办理物业承接验收手续时,向物业服务企业移交的资料中应当包含全装修设计的竣工图及相关资料。物业服务单位发生变更时,应当及时将有关资料移交给新的物业服务企业或业主委员会。

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  5.在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。

  非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造项目可参照本办法实施全装修。

  (4、单体工业和民用建筑:二级资质建筑面积4万平方米以下、资质建筑面积1.2万平方米以下

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  6.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。

  我省商品住宅全部要实施全装修,保障性住房、棚户区改造项目购房对象主要是海南本地居民,住房以刚性需求和改善性需求为主,为更好保障本地居民住房实际需求,减少本地居民购房压力,非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修,不强制要求全装修交房。

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